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财联社8月6日讯（记者 成孟琦）跟着李嘉诚7折卖楼的音问引爆网罗，“亲海駅II”也在内地及香港共同关注之下精采开卖，开售首个周末销售情况到底若何？对下半年香港新楼盘销售又会产生何种影响？

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“亲海駅II”售楼处列队现象，受访者提供

合座来看，认购请求已达超3000宗，约超购23倍。

上篇《李嘉诚7折抛售房产，再向香港楼市投放深水炸弹，长江实业意欲何为？》发布后，即有读者关于平尺与平米，非常是香港房价上下有着激烈连络。

最新音问表示，长实最新加推122户，包括7间洞开式、72间1房、35间2房及8间3房。以上述各样房型不错了了对比价钱。

实用面积210呎（约23.3平米），折实售价294.4万港币；换算约270万东谈主民币，约合11.6万/平方米；实用面积718呎（约79.7平米），折实售价1134.6万港元；换算约1041万东谈主民币，约合13万/平方米；合座来看，122户加推合座折实平均呎价15063港元；换算约13828元东谈主民币，约合14.9万/平方米。

长实新盘销售火爆，带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，首批发售278户，折后尺价为17108港元至20379港元。折后尺价为17108港元至20379港元（约16.9万东谈主民币/平方米-20万东谈主民币/平方米）。

另外，油塘及红磡差别位于东九龙及九龙中心位置，距离港岛一站地铁。有中介告诉记者，香港房价是从港岛向左近辐照，港岛楼价最高，半山豪宅更是较浅薄住宅售价指数级增长，如华夏地产网站表示，西营盘维港峰二手楼盘售价为约33万东谈主民币/平方米，但山顶白家境28号别墅售价达到了近200万东谈主民币/平方米。

地产网站上的一些楼盘售价

开售即火爆，长实原价加推122户

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“亲海駅II”首批132伙，于周六精采对外洞开示范单元及认购。认购情况不错用“火爆”一词形色。当日一早天刚蒙蒙亮，已有东谈主在尖沙嘴港景汇的售楼处门前列队等候，而开售前列队等候东谈主群已十分壮不雅，参不雅示范单元的客户挤满了市集。

认购良善飞扬下，“亲海駅II”首批楼盘开售十分钟即获逾额认购，最终首日收超2000宗认购，超售14倍，而当天最新媒体报谈中，认购请求已达超3000宗。

火爆认购之下，长实营业部首席司理郭子威示意，市场反应激烈，集团积极讨论加推应付。长实集团刚刚也详情了首批将以原价加推122户。包括7间洞开式、72间1房、35间2房及8间3房，实用面积210至718方呎，折实售价294.4万至1134.6万元，折实呎价13148至16544元，折实平均呎价15063元。

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长实引申董事赵国雄示意，关于项揣度打算参不雅情况认为“好自得”，由于订价诱骗，致使接近资助房屋的价钱，可饱读吹买家入市。因刚性需求刚毅，会在开售之前尽量加推单元，并会看守原价加推，让买家不错选购到中意单元。

长实营业司理陈咏慈示意，集团在周六日安排专车接载有酷爱客户战斗示范单元及售楼处，4条专线差别鲗鱼涌康怡广场及太古、红磡黄埔花坛及海逸豪园、不雅塘及蓝田，以及将军澳及油塘接专诚向客户前去参不雅。

长实新盘销售火爆，带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，首批发售278户，折后尺价为17108港元至20379港元。昨日也有上千东谈主参不雅了恒地的示范单元，据悉，这个技俩暂收约600个认购登记，逾额认购约9倍。

和值走势：上期和值112在110段，近10期和值110段出现3次；130、90、60段出现2次；100段出现1次，下期预计红球和值出现在90段（90-99）。

四区分析：上期小奇，大奇，小偶，大偶的四区比为0：2：2：2；从区间总体走势来看，大偶区走势较热，预计本期大偶区开出枚奖号。

长实“亲海駅II”诱骗居屋买家

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郭子威认为，初次开售认购火爆，加推122套新址以1房为主，因1房接头更多。暂时收到约四成准买家查询1房单元，而准买家多为专诚入市自住或收租。准买家散布上，昨日洞开示范单元参不雅于今，参来自将军澳及启德区的参不雅东谈主数最多，欧博真人博彩合共占40%；油塘及不雅塘区各占15%。同期，有三成参不雅市民属于专诚购买政府资助房屋的客源。

有地产中介告诉记者，“亲海駅II”开价极具竞争力，定必冻结九龙及新界区的二手市场，实质上，“亲海駅II”开价后，临区将军澳即刻有业主减价5%出售物业。而“亲海駅II”也诱骗了不少专诚请求居屋东谈主士认购。因为居屋售价诚然为市价6成，却要等候数年及抽签，抽中后生意租售也要按政府规矩补地价。但“亲海駅II”诚然较居屋略贵，但莫得出售截止，当前行情下房钱答复快要3%，也诱骗了不少专诚投资房产东谈主士的看法。

不外，业内东谈主士也告诉记者，“亲海駅II”展望2025年10月中入伙，距今还有27个月，投资东谈主士需要资历两大博弈，差别是27个月之后的租售行情及油塘工业区的改建现象。

香港新楼供大于求，楼价有下行风险

诚然咫尺正于香港九龙区销售的两处新盘认购火热，但香港合座一手住宅新盘累积供应抓续朝上。

香港地政总署7月批出可预售楼花的单元，合共触及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。合座看来，全香港获批未售出楼房达到1.6万户，创比年新高。新楼存货中，以启德区的获批未售存货最多，达8200户。业界料念念将加重发展商的推盘及去货压力，且地产商为销售楼盘可能掀翻“价钱战”。

地政署审批加速措施之时，地产商销售速率却莫得跟上，咫尺全香港获批而未销售楼盘技俩高达32个，展望下半年香港地产商将连接推出新楼盘，达销售岑岭期。仅仅，在地产商供应大幅加多下，市场需求受高息环境扼制。分析东谈主士指出，好意思国通胀率比拟大可能在夙昔数月呈飞腾趋势，如斯加息周期9月完成的市场愿望便会禁闭，自己渴慕减息的市场参与者将会濒临较大压力，股市和楼市可能还要隐忍阵痛至来岁年底。

据好意思联物业房地产数据中心统计，咫尺已获批但未运行销售的新盘单元接近1.6万户。假定其中一半即8000户将于本年开售，十分于每个月要看守1600户的一手成交量智力吸纳干系供应。在如斯大的供需差之上，不少地产商将接管“先量后价”政策，订价倾向保守，致使以低于二手楼的价钱诱骗客户，另香港楼价有下行风险。

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实质上，华夏城市逾越指数CCL最新报164.72点，按周升约0.33%，并连升2周共约0.52%。反馈政府放宽物业按揭成数后，刺激合座楼价顷刻企稳。今周指数仍未反馈加息后的市况，7月底好意思国及腹地银行再度加息，二手楼市成交向下，数据表示短期楼价将赓续反覆向下。

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通关带来的正面影响运行减退

“亲海駅II”洞开认购时，恰逢香港出产力促进局公布本年第3季“渣打香港中小企逾越营商指数访问”。

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访问恶果表示，香港本季综联接商指数回落至本年第一季水平，反馈通关带来的正面影响运行减退。出产力局首席翻新总监张梓昌示意，指数资历第2季的大幅飞腾，本季转为回落，但这些均在预期之内。同期六月份香港采购司理指数（PMl）下落，反馈合座订单及新出口订单升幅收窄，令腹地中小企遴选较保守的营商政策以减低风险。张梓昌认为跟着内地经济振兴措施顺利，夙昔香港经济会赓续稳步复苏。

张梓昌还提到，外围环境的不祥情趣抓续加多，在进一步金融现象收紧和先进经济体增长放缓下，外舶来品币基金组织已下调本年众人经济增长预测，收紧金融条目将会降速经济增长，导致腹地中小企的营商信心转趋保守。但他说起“投资意向”仍在访问中看守在50点中性水平线以上，91%受访中小企示意会在本季看守或加多投资，数字与上季相若，他认为这反馈中小企对长进仍然保抓正面作风。

关于下半年香港经济的合座走势，渣打银行（香港）大中华区高等经济师刘健恒则认为，香港下半年经济进展应该不会差，赋闲率低、好意思国加息周期实现，还有中国多项经济振兴措施出台，齐是对香港营商的正面成分，展望毋须调低香港全年经济增长预测。